Molvense Erven 240, Nuenen

In de groene en ruim opgezette woonwijk Molvense Erven ligt deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, vijf volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. De woning combineert een solide bouwkwaliteit met diverse moderniseringen en een verzorgde afwerking, wat resulteert in een comfortabel en instapklaar geheel.

De ligging in een rustige, doodlopende straat zorgt voor een prettig en veilig woonklimaat. De wijk kenmerkt zich door volwassen groen, een actieve buurtvereniging en een kindvriendelijke opzet. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond uitstekend.

Begane grond

De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De hal is voorzien van een nette tegelvloer. Het toilet is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl.
De woonkamer is royaal van opzet (circa 45 m²) en biedt dankzij de grote raampartijen en de brede aluminium schuifpui een prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek.

De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad. In 2024 is de keuken gerenoveerd, waarbij de fronten, scharnieren en kraan zijn vernieuwd en het werkblad opnieuw is gepolijst. De keuken is uitgerust met onder andere een Smeg 6-pits kooktoestel met oven, een afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er prettig zicht op de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en doorgang naar de verwarmde inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en een geïsoleerde kanteldeur met loopdeur.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is volledig gemoderniseerd en afgewerkt met strak gestucte wanden en een houten vloerafwerking.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 14 m² en 20 m². Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en een andere kamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een tweede toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich daglicht via een zijraam, evenals de CV-opstelling en bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote geïsoleerde dakkapel, rolluiken en praktische bergruimte in de kapschuinte. Daarnaast is er toegang tot de open vliering, ideaal voor extra opslag.

Met in totaal vijf slaapkamers en drie volwaardige woonlagen biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte aan huis.

Buitenruimte

De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit.

De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk ingericht met een royaal terras, deels overkapt, diverse beplanting, een gazon en meerdere elektrapunten. Dankzij de diepte van het perceel zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinchalet met elektra, geschikt als berging of ontspanningsruimte.

Bijzonderheden

- Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning;
- Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk;
- Inpandige, verwarmde garage;
- Vijf volwaardige slaapkamers;
- Kunststof kozijnen op de eerste verdieping met HR++ beglazing;
- Vernieuwde dakkapellen aan voor- en achterzijde;
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Dakpannen vernieuwd (2013);
- Keuken gerenoveerd in 2024;
- Badkamer en toilet gemoderniseerd;
- Nieuwe eiken trappen;
- Verzorgde voor- en achtertuin.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een degelijke bouwkwaliteit en een uitstekende ligging in een groene woonomgeving?

Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.

Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen.