Omschrijving:

Verrassend ruime, instapklare woning met zonnige tuin en duurzame upgrades!

Op zoek naar een sfeervolle, onderhoudsarme woning waar je zó in kunt?

Deze verrassend ruime tussenwoning (ca. 114 m²) in De Laar-West is de afgelopen jaren op vele punten vernieuwd: kunststof kozijnen met HR++-glas, een nieuwe cv-installatie, extra dakisolatie en een frisse, zonnige tuin met vers gelegd gras.

Een ideale gezinswoning op een rustige en groene locatie, dicht bij alle voorzieningen!

Comfortabel & energiezuinig wonen, energielabel A

Deze woning is duidelijk met aandacht onderhouden en toekomstbestendig gemaakt. Zo zijn in 2022 alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++-glas, is het dak van de zolder extra geïsoleerd, zijn de gevels onderhoudsvrij uitgevoerd en is er een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Ook de groepenkast werd vernieuwd (2014) en het toilet gemoderniseerd (2015). Kortom: een woning waar je zonder grote werkzaamheden zó in kunt!

Indeling

Begane grond

Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast en toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle open haard en een moderne laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de open keuken (vernieuwd in 2013) met plek voor een royale eettafel. De keuken is uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak.

Tuin

Via de tuindeur loop je zo de verzorgde achtertuin in, gelegen op het oosten. De tuin heeft een frisse, groene uitstraling met nieuw gras, nette bestrating, een stenen berging en een achterom. Daarnaast zijn er meerdere stroompunten en een buitenkraan aanwezig. Een fijne plek om buiten te zitten of waar kinderen veilig kunnen spelen.

Eerste verdieping

Overloop met vaste bergkast en drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse verdieping – ideaal als extra slaap- of bergruimte. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en draaikiepramen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche in bad, wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping: keurig afgewerkt, voorzien van extra isolatie en volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de Intergas HR-combiketel (2022), mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een heerlijke extra kamer, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Ligging

De woning ligt in een rustige en groene straat in de populaire wijk De Laar-West. Een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, scholen, kinderopvang en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten bereik je de A325 en A50, waardoor zowel Arnhem-centrum, Elst als Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook NS-station Arnhem-Zuid en het moderne winkelcentrum Schuytgraaf liggen op fietsafstand. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken en pluspunten

• Bouwjaar: 1976
• Woonoppervlakte: 114 m²
• Inhoud: ca. 404 m³
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• 4 slaapkamers
• Achtertuin op het oosten (ca. 55 m²)
• Volledig kunststof kozijnen met HR++-glas
• Extra dakisolatie en onderhoudsvrije gevels
• HR-combiketel uit 2022
• Sfeervolle woonkamer met open haard
• Zonnige tuin met nieuw gras, berging en achterom
• Rustige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen

De verkopers vragen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden – gelet op het bouwjaar – een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.